Недвижимость и туман обмана – обычное социальное явлением, где рынок недвижимости становится особо привлекательным. Поэтому не стоит удивляться, что в Объединенных Арабских Эмиратах, появляются мошенники – люди, которые являются не только хорошими психологами, но, и знатоками всех тонкостей Real estate business.
Спад социальной активности в ОАЭ прошел вместе с ковидными ограничениями и рынок недвижимости в этой стабильно процветающей стране вновь обрел свою исключительную привлекательность для инвесторов из разных стран мира. Как и прежде лидирует эмират Дубай, привлекая предпринимателей, как безопасный город для открытия компании и занятия бизнесом. Все без исключения приезжие либо арендуют, либо покупают недвижимость.
Достаточно велик сегмент людей, которые видят в приобретении недвижимости в ОАЭ либо подтверждение своего статуса успешного человека, либо возможность иметь стабильный заработок с аренды недвижимости. Все это служит своеобразным катализатором активизации обмана в сфере недвижимости в ОАЭ.
Надо отметить, что современные мастера обмана в сфере недвижимости в ОАЭ, используют современные технологические достижения, совершая преступления в области Real estate business, уровню технической подготовки которых, могли бы позавидовать многие научно исследовательские группы.
Серия статей «Исмагил Шангареев: Обманщики в сфере недвижимости в ОАЭ», посвящена вопросам предупреждения случаев мошенничества и адресована потенциальным жертвам обмана в сфере недвижимости. При этом, я не исключаю советы моих коллег по Real estate business, которые считают, что, прежде всего, надо «опасаться преувеличенных обещаний в оценке стоимости объекта, которыми как правило мошенники заманивают инвесторов и владельцев недвижимости. В таких случаях необходимо воспользоваться услугами брокера или агента, имеющего лицензию от RERA, которые предоставят реальные данные о стоимости жилого объекта в интересующем вас районе. Надо тщательно изучить контракт аренды или купли-продажи и проконсультироваться с местным юристом».
Опираясь на мой профессиональный опыт, скажу так: разочарование в поисках жилья своей мечты – это, прежде всего, следствие нежелания серьезно отнестись к формальной стороне вопроса – профессиональному и юридическому обеспечению сделки купли продажи «квадратных метров своей мечты».
Надо заметить, что обман в сфере недвижимости в ОАЭ процветает чаще внутри национальных диаспор, где доверие строится на национальной и культурной идентичности. Впрочем, есть не мало случаев мошенничества даже со стороны британцев, которые имеют привилегированное положение в ОАЭ. Так, например, некий британец (фамилия которого не разглашается) продал по поддельным документам инвестору из Египта квартиру на сумму более 2 миллионов долларов США. Когда мошенничество открылось, британский гражданин по решению суда выплатил штраф в размере стоимости квартиры и был приговорен к 5 годам лишения свободы, с последующей депортацией из страны.
Исмагил Шангареев с продюсером Иосифом Пригожиным и певицей Валерией.
Если говорить об изъянах в Real estate business в ОАЭ, то это чаще недобросовестность риелторов, которые, к примеру, заставили певицу Валерию и продюсера Иосифа Пригожина, ждать ключи от квартиры целых 5 лет! Имея квартиру за 1 миллион 200 тысяч долларов звездные супруги приезжая «домой» в Дубай, вынуждены были останавливаться в гостинице.
Эта история обмана в сфере недвижимости в ОАЭ, как многие ей подобные в который раз свидетельствует о том, что иллюзии относительно Real estate business, явление весьма распространенное, что мошенничество одних и наивность других всегда идут рядом. Увы, такова скрытая природа этого бизнеса, где всегда немного театра, немного наивности покупателей, немного веры в «благие намерения» судьбы.
Реальность отрывается тогда, когда покупатель начинает понимать, что «не все то золото, что блестит».
Исмагил Шангареев
Финансы
