Обновлено:03-12-2022 19:19

Бизнес Финансы

Финансы

Инвестиции в российскую экономику в 2023 году: что ждет инвесторов?

Печать

Если бы год назад кто-то сообщил, что впереди - военные действия, жесткие санкции, уход западных компаний, крах фондового рынка, обвал рынка жилья и прочие прелести, то многие читающие эту статью могли бы покрутить пальцем у виска. Все эти события казались невероятными. Цены на энергоресурсы показывали в конце 2021 году все новые рубежи. Фондовый рынок стал несколько напоминать классический пузырь, но все еще сохранял хорошую динамику роста. Застройщики анонсировали все новые проекты в московском регионе. Цены на недвижимость обновляли новые исторические максимумы. Газ и нефть показывали тоже хорошие для российского бюджета показатели. Казалось, что так будет всегда.

Но что-то пошло не так

Объявив о проведении специальной военной операции, Владимир Путин излучал уверенность, что он войдет в Историю как объединитель Великия, Белая и Малая Руси. 24 февралы 2022 года начались боевые действия. Вслед за регулярными войсками, по Киевскому шоссе двинулись колонны грузовиков Росгвардии с дубинками и щитами. Видимо, вся СВО была запланирована как полицейская операция по возвращению блудного украинского брата в лоно единой Руси. Многие, в том числе и западные разведки, были убеждены, что ресурс для такого переворота у Владимира Путина имеется. Прогнозы, сколько удержится киевский режим, разнились от 3 до 14 дней. Однако, все пошло не по плану с самого начала.

Оказалось, что украинская армия существенно нарастила боевую мощь за последние 8 лет. Также украинская элита не спешила с хлебом и солью встречать Армию России с хлебом и солью. Президент Зеленский показал пример храбрости, оставшись в Киеве, несмотря на вражеские колонны в предместьях столицы. И операция забуксовала.

Экономика? Она утонула

Вслед за военным вторжением в Украину, западные страны приступили к атаке на экономику нашей страны. Вначале банковские карты, выпущенные в России, перестали приниматься за пределами нашего государства. Затем золотовалютные резервы России, которые составляли к тому времени 300 миллиардов долларов, были арестованы. Российские банки один за другим стали отключаться от системы международных банковских платежей SWIFT.

Наши сограждане реагировали на наступившие события, скупая гречку и сахар в магазинах. На какое-то время эти продукты просто пропали с прилавков магазинов. Одновременно граждане стали опустошать свои вклады в банках, снимая всю наличность.

Банковскую панику удалось предотвратить ведомству Эльвиры Набиуллиной. Центробанк резко поднял ключевую ставку, благодаря чему увеличились ставки по депозитам для населения.

Однако, фондовый рынок это спасти не могло. Акции российских предприятий рухнули в 2-3 раза и больше не поднялись с этого времени. Какое-то время ситуация была непонятной из-за остановки торгов ценными бумагами на биржах. Но когда торги вновь стартовали, стало понятно: акции ждут нелегкие времена.

Немного лучше поначалу ситуация была у недвижимости. В любом кризисе население старается переложить свои накопления в бетон. Однако, к концу года тоже стало понятно: продажи упали из-за мобилизации почти вдвое. Продать этот объем предложения в современной ситуации по текущим ценам уже нереально.

Экономический прогноз на 2023 год

Многое зависит от ситуации на фронте и взаимоотношений с западными партнерами. Однако, уже сейчас можно прогнозировать два факта:

1. Рынок ценных бумаг может подняться лишь в случае заключения мира или перемирия. Тем не менее, до уровней января 2022 года он уже не поднимется в любом случае. Снятие всех санкций с российской экономики пока не просматривается. Соответственно, экономические процессы будут лишь деградировать. Вопрос - в какой степени. В лучшем случае рынок акций частично отыграет падение текущего года. В худшем - продолжит падения после введения Европой нефтяного эмбарго.

2. Недвижимость, которая в ноябре 2022 года пока не торопится падать на соответствующих порталах, скорее всего в 2023 году начнет коррекцию вниз. Учитывая, что цена аренды в Москве уже упала на 20%, можно ожидать падения стоимости реальных сделок на 10-15%. Выезд существенной части потенциальных покупателей квартир за границу - большой вызов для баланса спроса и предложения.

По всей видимости, инвестиции в российские активы становятся все более рискованными для инвесторов. Необходимо очень осторожно смотреть на возможности следующего года. Лучшие возможности предоставляются лишь тем инвесторам, которые возможный рост рынка России встретят с существенными накоплениями. И желательно в долларах США.

Московский таксист Алексей Спиридонов стал американским дальнобойщиком

Печать

Известный в YouTube блогер Алексей Спиридонов кардинально поменял не только страну, но и тоннаж собственного транспорта. Последние несколько лет Спиридонов рассказывал своим подписчикам, как работал в Москве таксистом, подробно описывая свои приключения, заработки и расходы. Некоторое время он даже переходил в тариф "Бизнес", купив для этого "Мерседес". Но со временем охладел к работе в Яндекс-такси. И в одном из роликов заинтриговал подписчиков, объявив, что продал "Мерседес" и заканчивает карьеру столичного таксиста.

Теперь Алексей Спиридонов - житель Соединенных Штатов Америке. Он переехал туда вместе с супругой по учебной визе и запросил политическое убежище. Блогер смог купить права категории е, окончив автошколу в Калифорнии. Новые ролики известного блогера отныне рассказывают, как он работает дальнобойщиком в Америке. По его словам, ежемесячный доход бывшего таксиста составляет более 10 тысяч долларов США.

Найти видеоконтент Алексея Спиридонова на ютубе легко по аккаунту alexspiridonov. Под этим же именем он ведет свой блог в соцсети инстаграм.

 Исмагил Шангареев: Обманщики в сфере недвижимости в ОАЭ

Печать

Недвижимость и туман обмана – обычное социальное явлением, где рынок недвижимости становится особо привлекательным. Поэтому не стоит удивляться, что в Объединенных Арабских Эмиратах, появляются мошенники – люди, которые являются не только хорошими психологами, но, и знатоками всех тонкостей Real estate business.

OAE-0

Спад социальной активности в ОАЭ прошел вместе с ковидными ограничениями и рынок недвижимости в этой стабильно процветающей стране вновь обрел свою исключительную привлекательность для инвесторов из разных стран мира. Как и прежде лидирует эмират Дубай, привлекая предпринимателей, как безопасный город для открытия компании и занятия бизнесом. Все без исключения приезжие либо арендуют, либо покупают недвижимость.

Достаточно велик сегмент людей, которые видят в приобретении недвижимости в ОАЭ либо подтверждение своего статуса успешного человека, либо возможность иметь стабильный заработок с аренды недвижимости. Все это служит своеобразным катализатором активизации обмана в сфере недвижимости в ОАЭ.

Надо отметить, что современные мастера обмана в сфере недвижимости в ОАЭ, используют современные технологические достижения, совершая преступления в области Real estate business, уровню технической подготовки которых, могли бы позавидовать многие научно исследовательские группы.

Серия статей «Исмагил Шангареев: Обманщики в сфере недвижимости в ОАЭ», посвящена вопросам предупреждения случаев мошенничества и адресована потенциальным жертвам обмана в сфере недвижимости. При этом, я не исключаю советы моих коллег по Real estate business, которые считают, что, прежде всего, надо «опасаться преувеличенных обещаний в оценке стоимости объекта, которыми как правило мошенники заманивают инвесторов и владельцев недвижимости. В таких случаях необходимо воспользоваться услугами брокера или агента, имеющего лицензию от RERA, которые предоставят реальные данные о стоимости жилого объекта в интересующем вас районе. Надо тщательно изучить контракт аренды или купли-продажи и проконсультироваться с местным юристом».

Опираясь на мой профессиональный опыт, скажу так: разочарование в поисках жилья своей мечты – это, прежде всего, следствие нежелания серьезно отнестись к формальной стороне вопроса – профессиональному и юридическому обеспечению сделки купли продажи «квадратных метров своей мечты».

Надо заметить, что обман в сфере недвижимости в ОАЭ процветает чаще внутри национальных диаспор, где доверие строится на национальной и культурной идентичности. Впрочем, есть не мало случаев мошенничества даже со стороны британцев, которые имеют привилегированное положение в ОАЭ. Так, например, некий британец (фамилия которого не разглашается) продал по поддельным документам инвестору из Египта квартиру на сумму более 2 миллионов долларов США. Когда мошенничество открылось, британский гражданин по решению суда выплатил штраф в размере стоимости квартиры и был приговорен к 5 годам лишения свободы, с последующей депортацией из страны.

Sangareev-Prigozhin

Исмагил Шангареев с продюсером Иосифом Пригожиным и певицей Валерией.

Если говорить об изъянах в Real estate business в ОАЭ, то это чаще недобросовестность риелторов, которые, к примеру, заставили певицу Валерию и продюсера Иосифа Пригожина, ждать ключи от квартиры целых 5 лет! Имея квартиру за 1 миллион 200 тысяч долларов звездные супруги приезжая «домой» в Дубай, вынуждены были останавливаться в гостинице.

Эта история обмана в сфере недвижимости в ОАЭ, как многие ей подобные в который раз свидетельствует о том, что иллюзии относительно Real estate business, явление весьма распространенное, что мошенничество одних и наивность других всегда идут рядом. Увы, такова скрытая природа этого бизнеса, где всегда немного театра, немного наивности покупателей, немного веры в «благие намерения» судьбы.

Реальность отрывается тогда, когда покупатель начинает понимать, что «не все то золото, что блестит».

Исмагил Шангареев

 

 

Биткоин принес инвесторам почти 250% годовых

Печать

Начавшаяся два года назад пандемия Covid-19 обрушила мировую экономику. Начались локдауны, сопровождавшиеся закрытием работы авиакомпаний, ресторанов, фитнес-центров и других сфер бизнеса. Будущее виделось многим в черном цвете, что повлияло и на поведение инвесторов. Большая часть собственников бросились продавать свои финансовые инструменты, что спровоцировало падение рынков ценных бумаг.

Первая криптовалюта Биткоин тоже переживала не лучшие времена. Первого апреля 2020 года за биткоин давали 6316 долларов. Самые рискованные инвесторы смогли тогда преумножить свои сбережения, вложившись в виртуальные деньги, приняв решение купить биткоин. Ведь сейчас, спустя почти два года, этот же биткоин владельцы смогли продать за 42,5 тысячи долларов. Если посчитать прибыльность этой операции, то получится, что годовая доходность достигает 250%. Эффект, конечно, несравним ни с доходом от акций и облигаций, ни с вложениями в московскую недвижимость, которые тоже подорожали за последние два года почти в 2 раза.

Впрочем, эксперты осторожны в прогнозах будущего биткоина. По мнению большинства аналитиков, не стоит ждать биткоина за 100 тысяч долларов. Вполне возможно, что мировая экономика может скорректироваться в ближайшие год-два. Несмотря на усиление инфляции и разгон печатных станков центральными банками, возможны локальные просадки финансовых рынков. И тогда у инвесторов появятся возможности купить активы по более интересным ценникам.

Жилой комплекс "Люберецкий"

Печать

Современный жилой квартал, построенный в Люберцах, состоит из панельных и монолитных высоток (до 25 этажей). Рядом с новостройками находится множество объектов инфраструктуры, на территории предусмотрено все необходимое для полноценной комфортной жизни: школа, детсады, спортивные и игровые площадки, общественные заведения. Квартиры в ЖК «Люберецкий» продаются с чистовой или черновой отделкой. В распоряжении автомобилистов – просторные стоянки надземного типа. В 15 минутах ходьбы от ЖК построен торгово-развлекательный центр «Светофор», в котором работает кинотеатр на 1200 посетителей. Также местная инфраструктура представлена многочисленными ресторанами, кафе, оздоровительными комплексами и другими учреждениями.

C:\Users\Бишкек\Downloads\18-min.jpg

Территориальное удобство

Из ЖК можно легко добраться в Москву на личном или общественном транспорте. Новостройки располагаются в 4 километрах от МКАД. В зоне пешей доступности - две станции столичного метрополитена: Лухмановская и Некрасовка. Поблизости проходит Новорязанское шоссе. Также жильцы ЖК «Люберецкий» могут пользоваться железнодорожным транспортом, в нескольких минутах езды от комплекса находится платформа Люберцы.

Большой выбор квартир

Компания-застройщик предлагает потенциальным покупателям комфортабельную жилплощадь стоимостью от 4,9 до 10,9 млн рублей. В продаже доступны студии до 21 кв. м, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры до 80 кв. м. Во всех помещениях высота потолков составляет 2,61 м. По состоянию на 2021 год большая часть жилых корпусов сдана в эксплуатацию. Полная реализация проекта запланирована к концу 2022 года.

Предложения от застройщика

Группа ПИК, которая занимается строительством комплекса «Люберецкий», предлагает покупателям многочисленные акции и программы лояльности. Ипотечное кредитование предоставляется без скрытых условий и дополнительных комиссий, базовая ставка составляет от 6,5%. Оформление ипотеки возможно без первого взноса. Оплата в рассрочку под 0% возможна при условии полного взаиморасчета до момента заселения.

В «Люберецком» и других жилых комплексах, принадлежащих группе ПИК, можно приобрести квартиру с меблировкой. Перечень актуальных предложений от застройщика можно просмотреть на сайте Avaho, где можно отсортировать все доступные варианты по нужным критериям: площадь, тип отделки, способ оплаты и др. Также с помощью сервиса можно рассчитать проценты по ипотеке и спланировать график внесения платежей.

Страница 1 из 48