Обновлено:23-02-2020 20:55

Бизнес Финансы

Финансы

Новостройки на Рублевке доступны каждому

Печать

Проезжая по окрестностям Рублевки, можно заметить, что ушли в прошлое времена, когда жить на Рублевке считалось роскошью. Сейчас тут строится немало жилых комплексов в окрестностях Рублево-Успенского шоссе. Например, новостройки «Успенского» в Горках-10 (двадцать четвертый километр Рублево-Успенского шоссе), в котором продаются квартиры по вполне невысокой цене. Доехать до новостроек можно на такси на Рублевке.

Раньше это был район литературных дач поэтов и писателей Советского Союза. С 1931 г.  тут жил летом М. Горький, которого здесь посещали Г.Уэллс и Р. Роллан. Эти красивейшие места с великолепными ландшафтами были очень любимы партийными и военными функционерами СССР. Этот дух еще витает где-то в Горках. Тут сочетается  чистая окружающая среда с современными инфраструктурными вещами, такими, как красивые и новые детские площадки, торговые центры,  фитнес-клубы, поле для игры в  мини-футбол с хорошим и качественным  покрытием, баскетбольные площадки, конный клуб и небольшой стадион. Немаловажно, что рядом протекает чистая Москва-река с оборудованным пляжем.

ЖК «Успенский» находится в сосновом лесу. Он располагается на пяти гектарах земли, на которых растут множество зеленых насаждений и находятся места для отдыха и площадки для детей. Дома безопасны, так как везде висят камеры. Рядом находятся   2 детских садика, развивающие центры, школа и поликлиника.

Цена квартир начинается всего от двух миллионов четырехсот тысяч рублей. Возможно взять ипотеку в двенадцати банках с процентной ставкой от 11%. Также до конца декабря можно купить квартиру со скидкой в десять процентов. Полная сдача домов планируется уже в конце 2016 года.

Долевому строительству угрожает рейдерство

Печать

В начале этой недели правительственные чиновники обсудили судьбу проекта поправок в законодательство. Речь идет о таких законодательных актах как «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Правительство постановило рекомендовать данные документы парламенту для дальнейшего обсуждения и принятия. За сухими строчками официальных сообщений, тем не менее, таятся важные изменения, которые коснутся миллионов россиян.

В мае Президент России дал поручение Правительству создать необходимые документы для запуска государственного компенсационного фонда долевого строительства. Ответственным ведомством было назначено Министерство строительства и ЖКХ России, а персонально ответственным – его глава, Михаил Мень. Фонд должен собирать деньги с застройщиков и возмещать их дольщикам в случае банкротства строительной компании.

Это первая и, до недавних пор, единственная достоверно известная новость о создании компенсационного фонда. С мая по ноябрь, более полугода, в ведомстве шла напряженная работа по проектированию документов, связанных с работой фонда. Всё это время работа шла в секретном режиме, без допуска широкой общественности и экспертов к тексту. Нечастые и противоречивые данные, которые вбрасывались в интервью представителей Минстроя, лишь подогревали интерес публики.

И вот, в начале ноября министерство разместило проект поправок в закон, который должен создать и закрепить законодательную базу для запуска компенсационного фонда. Эксперты, строители, общественные организации ахнули. В размещённом тексте много положений про защиту дольщиков, но если вчитаться между строк, оказывается, что законопроект совсем не о том.

Суть времени

Как сообщает сайт МосМонитор, механизм под названием «компенсационный фонд» предстал широкой аудитории в странном виде. Юристы мгновенно обнаружили большое количество неувязок по тексту – что-то противоречит гражданскому кодексу, что-то – бюджетной политике, наконец, ряд статей противоречит друг другу. Позже на эти ошибки указали уже в других министерствах, при прохождении обязательной процедуры согласования текста. Но главное не это. В документе описана простая, как всё гениальное, процедура рейдерства, причем рейдером выступает целое министерство.

Как это получилось? Строительная компания хочет построить дом, используя долевое участие. Собираются все документы, но к дольщикам строителей не подпустят, пока они не перечислят в фонд 1% от общей стоимости долевых договоров. Причем решение о допуске принимает сам фонд. В случае же, если у строительной компании случаются любые проблемы – подрядчик не завёз стройматериалы, банк не дал кредит и нужно искать других контрагентов, и они идут в арбитраж — а у любого крупного застройщика арбитражей может быть много, то фонд без колебаний начинает процедуру банкротства и вводит внешнее управление в этой компании. И снова это решение принимает сам фонд. После всех этих процедур фонд назначает новое руководство в компании и достраивает дом, а потом продаёт  квартиры. Да, дольщики при этом получают либо денежные компенсации (вложенных средств) либо квартиры. На усмотрение фонда. Если они получают компенсации, теряют и право на эту недвижимость, а значит её можно продать. Выгодно? Весьма.

Никогда не сдаваться

Вороватость чиновников в России — это притча во языцех. Не впервые в новейшей истории чиновники создают инструмент, который потом используют как прибавку к зарплате. Но происходящие события удивляют даже бывалых знатоков законотворческого процесса. Прикрываясь поручением Президента, законопроекты буквально «тащат» не гнушаясь никакими методами. Причем такое рвение вполне объяснимо: под знаменем защиты дольщиков появляется возможность беспрецедентного и бесконтрольного обогащения, а дольщики? А причем тут они? Кого они реально волнуют, когда на кону такие деньги и возможности?

После того, как министерства не согласовали документ Минстроя, его надо было «докрутить». Убрать противоречия, причесать текст. Этого сделано не было вообще. Вместо этого были использованы как неочевидная «дырка» в законодательстве, так и прямое его нарушения. Текст поправок в полном объёме был вставлен в законопроект, который уже два года висит в Госдуме и ни малейшим образом не связан с долевым строительством. Удачно, что этот текст хотя бы связан со строительной сферой, а так же то, что он находится во втором чтении. Для того чтобы внести в него изменения не нужно проходить круг согласований во всех ведомствах, а нужно было добиться лишь одной подписи – любого человека в статусе вице-премьера.

И эта подпись нашлась. Документ после рассмотрения в правительстве, которое, как ранее упоминалось, прошло в понедельник, был направлен в Госдуму с необходимой подписью. При этом были нарушены два правила – поправки не могут менять смысл законопроекта, каждый документ, влияющий на экономику, должен проходить оценку регулирующего воздействия (ОРВ) в Минэкономе.

Формально оценка регулирующего воздействия проходится в данный момент. Из пояснительной записки, которая сопровождает документ на его пути в Госдуму, следует, что ОРВ идёт в рабочем порядке и завершится 15 декабря. Инициаторы всего этого не учли одного – сайт, на который вывешиваются документы для ОРВ, является публичным, соответственно, любой человек может зайти и поучаствовать в процессе обсуждения законопроекта. Оказалось, что текст, отправленный из правительства в Госдуму и текст, размещённый для ОРВ это… разные тексты. Под одним и тем-же названием и номером документа.

«Я удивлён, дорогая редакция»

Очевидно, что идея такой схемы не могла родиться в самом Минстрое, а принадлежит кому-то вышестоящему. Время для махинации выбрано мастерски. Общественные организации начали протестовать против таких действий, однако их протесты будут обрабатываться стандартные 30 дней, а за это время закон уже и рассмотрят, и примут. Стоит отметить, что протесты против закона и действий Минстроя привели к раздраю и в стане протестующих. Буквально по Оруэллу «Остазия всегда воевала с Океанией»: «Деловая Россия», которая изначально была против поправок, так как они очевидно бьют по бизнесу, теперь заявляет, что они всегда были за проект. «Перекрашивание» произошло в понедельник, перед заседанием той самой комиссии правительства. Вероятно, перед совещанием произошел ряд встреч на уровне руководства организации и инициаторов проекта.

Скорее всего всё пройдет гладко и с 1 января фонд начнёт работать, как и положено по этому закону. Что делать застройщикам и дольщикам, в каком правовом поле им работать — не ясно никому, понятно, что ближе к середине января до всех инстанций – Генеральной прокуратуры, Администрации Президента и самого Президента России дойдут все жалобы и требования от людей, чей бизнес хотят уничтожить и захватить. От решения этих инстанций зависит не просто «деловой климат в стране». От их действий зависит будущее России как правового государства.

Обмен квартиры на дачу в Новой Москве - это реально

Печать

В настоящее кризисное время часто встает проблема обмена жилищной площади. Обычно все подразумевают под этим понятием обмена выгодный квартирный обмен с покупкой другой квартиры. Это часто является наиболее выгодным вариантом в сложившейся ситуации необходимости обмена с доплатой в Москве. Каждый день на рынке немало меняемых квартир или домов с большей или меньшей площадью.

В последнее время стало популярно жить за городом в своем доме или коттедже. Поэтому среди многочисленных вариантов  обмена квартир часты такие предложения как  обмен квартиры на дачу с доплатой в Новой Москве. Также есть варианты продажи дач в Московской области с зачетом ее стоимости при обмене недвижимости. Каждый случай обмена индивидуален, поэтому надо оставлять заявку менеджеру агентства недвижимости для обратной связи и обсуждения предложений различных вариантов обмена.

В последнее  время в связи с экономическими явлениями в России и падением доходов на рынке недвижимости Москвы  уменьшилось число людей, которые хотели купить жилье за счет своих накоплений или ипотеки. Сегодня появилось много других, более экономичных вариантов сделок с продажей собственной квартиры с доплатой материнским капиталом или жилищных субсидий, то есть, обмена с доплатой. Так стало возможно можно довольно быстро решить жилищный вопрос в Москве. Сначала определяется стоимость продаваемой квартиры (зависит от местоположения, состояния, качественных характеристик дома и территории).  Средняя цена квадратного метра легко вычисляется сотрудниками агентства недвижимости или  оценщика. После этого подбираются варианты жилья – дача или дом в ближайшем Подмосковье. Покупатель смотрит понравившиеся варианты, оформляются  нужные документы, и вы – обладатель новой жилплощади.

Продать недвижимость в кризис возможно при адекватной цене

Печать

Сроки экспозиции квартир, выставленных на продажу в Москве и Московской области, значительно увеличились за последние два года. Несомненно, на это повлиял и экономический кризис. Однако, жизнь не стоит на месте и сделки купли-продажи квартир в столичном регионе продолжают совершаться. Следует учесть, что продаются объекты недвижимости не все, а лишь адекватно оцениваемые продавцами.

Далеко не секрет: оценка квартир собственниками происходит зачастую "на глазок", исходя из докризисных показателей. Вспоминая, по какой цене они сами приобрели недвижимость и делая поправку на инфляцию, например. Но такой подход ведет лишь к многомесячному или даже многолетнему ожиданию покупателя, тогда как покупатель квартиры сейчас весьма придирчив.

Оценка стоимости жилья в Москве для продажи лучше доверить профессионалам. Так, Агентство недвижимости Квартет-М производит экспертную оценку квартиры с учетом ситуации на рынке жилья. Оценка квартиры будет произведена в разумном для покупателя диапазоне. В зависимости от срочности продажи недвижимости, будут предложены различные варианты.

Собственники квартир должны учесть, что в данный момент предложение сильно превышает спрос. Приобретать заветный угол в столице в кризисный период принято с хорошим торгом. И если не пойти навстречу покупателю, то можно не сомневаться, что это сделает другой, более сговорчивый продавец квартиры в Москве.

Бухгалтерские услуги в Одинцово становятся популярными среди предпринимателей

Печать

Текущая экономическая ситуация не дает поводов для оптимизма. Так, по прогнозу Министерства Экономического Развития, нашу страну в ближайшие годы ожидают долгие годы стагнации в экономике. Поэтому бизнес  затягивает пояса потуже и готовится к переходу в режим строгой экономии.

Одним из наиболее простых способов сократить ежемесячные расходы является аутсорсинг. В частности, бухгалтерские услуги в Одинцово намного выгоднее заказать у специализированных бухгалтерских фирм, чем содержать в штате предприятия главного бухгалтера. Простой подсчет показывает, что  ежегодно зарплата бухгалтера с налогами, отпускными и больничными составляет около 1 000 000 рублей. В то же время, даже самый дорогой тариф бухгалтерии на аутсорсинге обойдется компании в 2-3 раза дешевле.

Также не стоит забывать о стабильности бухгалтерского учета. Любой сотрудник в штате рано или поздно увольняется. Меняется место жительства, женщины уходят в отпуск по уходу за ребенком, хороший сотрудник может уйти на работу к конкурентам. Бухгалтерская фирма намного стабильнее, сотрудничество обычно продолжается долгие годы. А в бухгалтерии очень важно, чтобы отчетность была в одних руках.

Страница 6 из 45