Обновлено:04-07-2019 13:41

Бизнес Финансы

Финансы

Исмагил Шангареев: Элитная недвижимость в ОАЭ – лучшее вложение капитала

Печать

fwewwfe

Рынок недвижимости сегментирован, образно говоря, по диагонали – располагаются этнические сегменты, и по вертикали – сегменты, отражающие уровень стоимости и качества недвижимости. Дубайское агентство недвижимости (ДАН) в своей работе, главным образом ориентировано на полиэтничный русскоязычный сегмент, по вертикали ДАН работает на всех уровнях, особое внимание уделяя сегменту элитной недвижимости в ОАЭ.

Класс элитной недвижимости в ОАЭ, определяется по общеизвестным международным критериям, среди которых особое место занимают: месторасположение объекта и, главное отдаленность от крупных транспортных развязок, конструктивные особенности планировки и площади кухни и ванных комнат, которые должны быть индивидуальными для каждой спальни, качество отделочных материалов, число апартаментов на этаже, число мест для персональной парковки, обязательное присутствие консьержа и секюрити,    обеспечение пропускного режима, устанавливающего порядок прохода (входа/выхода), проезда (въезда/выезда) автотранспорта, ввоза/вывоза имущества и материальных ценностей, оборудование придомовой территории (как внутренней так и внешней) системами видеонаблюдения, развитость инфраструктуры и ландшафтный дизайн прилегающей к дому территории.

Дубай, как, впрочем, и Аджман и Рас аль-Хайму в секторе элитной недвижимости отличает наличие объектов класса «Дэ Люкс», которые всегда располагаются в центральной части городской инфраструктуры, отличаются небольшой этажностью, уникальным авторским подходом к планировке и отделки апартаментов, и «Премиум», которые  отличаются многоэтажностью и собственной инфраструктурой, применением более высокотехнологичных методик строительства и уникальностью индивидуальных проектов, эксклюзивной художественной отделкой.

Русскоязычный сектор инвесторов в элитное жилье ОАЭ – это отдельная тема, которая связана более с особенностями экономической ситуацией в Российской Федерации. Иван Капустянский, ведущий аналитик Forex Optimum, в своих аналитических отчетах, отмечал, что  растущий интерес в РФ к недвижимости в ОАЭ, а также вывод денежных средств — это, скорее, вынужденные меры. «Фактически, считает Капустянский, - это реакция на объявленные санкции со стороны западных стран в отношении российского капитала».

Если посмотреть на ситуацию в целом, без коррекции на экономическую ситуацию в РФ, то важно отметить, что количество предложений для финансирования в недвижимость ОАЭ, в том числе элитной, имеет в 2019 устойчивую тенденцию к росту. Как считает Капустянский, и я с ним вполне согласен: «Более низкие цены в основном были результатом старта сразу нескольких крупных проектов недвижимости в доступном сегменте. Если этот тренд совпадет с ростом инвестиций в недвижимость российскими гражданами, то у россиян есть неплохой шанс заработать на этом».

В статье «Миллионеры скупают Дубай», особо отмечены четыре персоны из России, которые приобрели элитную недвижимость на берегу Персидского залива.

Двое оказались довольными своим выбором, двое решили продать свои квартиры, и заработали на этом нормальные деньги. В обоих случаях все выиграли.

Недовольным своим выбором миллионером из России оказался  певец Борис Моисеев, который приобрел «премиум аппартаменты» в  самом высоком небоскребе мира — «Бурдж-Халифа» в Дубае. Инвестировав в эту недвижимость 70 млн рублей, спустя год он ее продал уже за 75 млн рублей. На вырученные средства он решил открыть балетную школу в Майами.

Известный российский продюсер Иосиф Пригожин, инвестировал в недвижимость в Дубае 1,2 млн. долларов, но оказавшись жертвой недобросовестных риелторов, хочет ее продать.

Первым довольным выбором недвижимости в ОАЭ, отмеченным в статье «Миллионеры скупают Дубай» оказался основатель социальной сети «ВКонтакте» и мессенджера Telegram Павел Дуров.

По его словам, выбор пал именно на Дубай благодаря налоговым льготам, которые там действуют. В статье «Миллионеры скупают Дубай» приводится мнение Павла Дурова, в частности утверждение, что его дубайский выбор: «Это дело принципа. Многие люди на Западе не осознают, насколько налоги ограничивают их возможности. На налоги может уходить почти половина дохода, что, по сути, означает, что вы работаете на правительство 180 дней в году. Я думаю, что могу найти более подходящие способы для того, чтобы использовать зарабатываемые мной деньги на благо общества».

Вторым кто инвестировал в недвижимость в ОАЭ и не пожалел об этом, согласно статье «Миллионеры скупают Дубай», оказался Ваш покорный слуга: «Ещё одним собственником является бизнесмен, президент группы компаний «ДАН» Исмагил Шангареев. Жить на территории ОАЭ ему настолько понравилось, что он основал там «Дубайское агентство недвижимости». Не буду возражать авторам статьи, тем более, что так оно и есть. Я, действительно, живу в ОАЭ уже более 10 лет, действительно, открыл здесь свой бизнес, частью которого стало Дубайское агентство недвижимости (ДАН), занявшее первое место, согласно рейтингу Топ-5 агентств недвижимости в Дубае.

Я отдаю себе отчет, что победа в любом рейтинге, а тем более в рейтинге лучших Real Estate агентств Дубая, вызывает много вопросов. В Дубае немало достойных конкурентов ДАН, и им, конечно же, показалось странным введение новых критериев, обоснование важности синергизма (взаимообусловленности) бизнеса и общественной деятельности при определении уровня общественного доверия и надежности.

Однако в работе с элитной недвижимостью, нельзя не учитывать тот факт, что элита (особенно из категории творческих профессий), ориентируется больше на личные, как правило дружеские контакты в среде Real Estate агентств. И в этом плане идея синергизма бизнеса и общественной, меценатской деятельности, представляется весьма перспективной.

В качестве примера, хочу привести реальные факты приобретения недвижимости в ОАЭ звездами российского шоу-бизнеса, которые стали моими друзьями, моими читателями и творческими единомышленниками.

d32dd

 Исмагил Шангареев и Роза Сябитова – известная российская телеведущая

Не буду говорить обо всех подобных инвесторах, с которыми работает ДАН, скажу только, что на сегодня счастливых обладателей элитных квартир стали Роза Сябитова с мужем, Ренат Ибрагимов и Бари Алибасов.

2131ddd

 Исмагил Шангареев и Ренат Ибрагимов - Народный артист России и Татарстана.

Сопровождая весь процесс приобретения элитной недвижимости нашими клиентами в ОАЭ, мы исходим из многих критериев, главным из которых является прозрачность и надежность.

Наши клиенты получают всю необходимую информацию на всех этапах сделки. Они информированы, что приобретают недвижимость в ОАЭ от застройщика, больше того они могут приобрести недвижимость в ОАЭ в рублях.

23423ff

 Исмагил Шангареев и Бари Алибасов Заслуженный артист России.

Александр Сергеевич Пушкин писал: «У меня голова кругом идет. Не рад жизни, что взял имение; но что же делать? Не для меня, так для детей». 

Творческий человек всегда занят своим любимым делом и нуждается в таком надежном друге, как Дубайское агентство недвижимости (ДАН), которое возьмет на себя все заботы, от которых, как сказал классик, «голова кругом идет».

 Исмагил Шангареев - Генеральный директор Дубайского агентства недвижимости (ДАН-DAN Real Estate).

 

Трактора из Беларуси завоевывают рынок сельхозтехники Подмосковья

Печать

Стабильный уровень курса доллара сыграл на руку производителям сельскохозяйственной техники из братской республики. Белорусский завод, известный Минский Тракторный Завод, постепенно увеличивает поставки тракторов российским покупателям, для которых продукция предприятия стала немного доступнее.

Популярность марки МТЗ в столичном регионе косвенно подтверждается также и растущими, как грибы после дождя, центрами сервисного обслуживания и дилерами Минского тракторного в Москве. Запчасти МТЗ предлагают десятки магазинов в столице. Никаких проблем нет для потенциальных покупателей двигателей, сцепления, кузовных деталей белорусского производства. Целые агрегаты в сборе доступны в наличии, влоть до заднего моста и коробки переключения передач.

Учитывая усиленные финансовые вливания в сельскохозяйственные предприятия Подмосковья, у фермерских хозяйств и агрохолдингов появляются средства, чтобы наконец-то осуществить ремонт в машино-транспортной станции. Ремонт тракторов также возможен у представителей МТЗ в Подмосковье.

Наконец, благодаря кредитной линии Россельхозбанка для аграриев Подмосковья, появились средства и на обновление парка техники. Продажа тракторов в этом году выросла. Впрочем, в первую очередь за счет дешевых и надежных тракторов из Минска. Подобная тенденция прослеживается уже не первый год. Специалисты полагают, что белорусские трактора в Подмосковье постепенно вытесняют отечественные аналоги.

Реновация производственных площадей в Подмосковье

Печать

Несмотря на общий приток инвестиций в Московскую область, ликвидация старых производственных помещений советского периода продолжается в регионе прежними темпами. Разорившиеся предприятия, тем не менее, не исчезают бесследно. Чаще всего, бывшие цеха переживают процесс реновации и получают новую путевку в жизнь. Например, в бывших корпусах заводов могут появиться торгово-развлекательные центры. Сносятся перегородки, происходит демонтаж кондиционера, станка, верстака и иного содержимого в цеху. Особенно это выгодно, если местоположение бывшей фабрики находится в центре транспортных потоков.

Аналогичные процессы происходят сейчас в Наро-Фоминске, где здания бывшего шелкового комбината подвергаются реновации. А на территории завода возводится жилой комплекс "Воскресенский". Продажи квартир стартуют от 2 миллионов рублей. Удобное место вдоль реки Нара, расположение в центре города недалеко от администрации позволяют инвесторам компании "Остов" получить хорошую прибыль от инвестиций.

Частная медицина приходит на замену государственной

Печать

Качество медицинского обслуживания населения в Подмосковье неуклонно падает. И этому нерадостному факту есть простое объяснение: близость столицы. Москва, словно губка, вытягивает квалифицированный медицинский персонал из городов Московской области.

Депутат Наро-Фоминского округа Алексей Дуленков считает, что проблема может быть решена лишь объединением двух субъектов Федерации. "Бюджеты медицинских учреждений Москвы и Подмосковья просто несопоставимы. При одинаковой квалификации и компетенциях зарплата в Москве вдвое, а то и втрое выше, чем аналогичные показатели за МКАД. Это заставляет, в частности, врачей и медсестер из Наро-Фоминска ежедневно совершать рейсы в столицу. А жителям Подмосковья приходится все больше пользоваться услугами частным медцентров в любой ситуации, будь это зубная боль или обследование кишечника",- говорит депутат.

По данным сайта Нара-Поиск, за последние 5 лет количество частных медицинских учреждений в Наро-Фоминске удвоилось. Что наводит на мысль о постепенной деградации государственной медицины в Подмосковье. По всей видимости, в ближайшие годы следует ожидать рост расходов на платную медицину в Московской области, если данную тенденцию не удастся переломить.

Саларьево Парк обретет инновационную детскую площадку

Печать

В новом жилом комплексе "Саларьево Парк" будет возведена инновационная детская площадка. Данный проект планируется реализовать при сотрудничестве группы компаний ПИК с ландшафтным бюро AFA. Новый Playhub компания планирует открыть в августе 2018 на территории строящегося комплекса «Саларьево Парк» - самого масштабного проекта компании, рассчитанного на 50 тыс. человек. Открытие игрового пространства будет приурочено к началу заселения домов первой очереди.

 Игровая площадка в жилом комплексе «Саларьево Парк» – второй проект, который ГК ПИК реализует совместно с ландшафтной компанией AFA. Первым опытом создания пространства Playhub стала знаменитая детская площадка в ЖК «Бунинские луга», в основе которой лежит принцип бесконечной игры.

 По проекту, дизайн новой детской площадки будет выполнен в стиле японских оригами, который сочетает геометричный рельеф и строгие формы игровых объектов. При строительстве каждого объекта будут использоваться только природные материалы: камень, песок, галька. Разработчики продумали и систему освещения площадки, которая позволит посетителям безопасно пользоваться игровой зоной и в темное время суток благодаря светодиодной подсветке на скамейках и ярких уличных фонарях, расположенных по периметру.

 Все игровое пространство авторы резделили на зоны для разных возрастных групп: ребята смогут рисовать на специальных поверхностях, играть в песочнице, лежать в гамаках, кататься на качелях, каруселях и горках. Настоящими достопримечательностями площадки станут горка-труба высотой с трехэтажный дом, 30-метровая тарзанка, движущийся мост и холм, забраться на который будет можно с помощью канатов. Зимой на территории появится большая ледяная горка.

 

Для посетителей Playhub предусмотрено кафе. В пешей доступности от площадки будет располагаться школа на 1150 мест и три детских сада на 220 мест каждый.

Страница 2 из 46