В 2016 году впервые налоги на недвижимость будут начисляться не по стоимости БТИ, а по кадастровой стоимости. Это касается как земли и жилья граждан, так и земельных участков и объектов недвижимости юридических лиц. Есть возможность оспорить и пересмотреть кадастровую стоимость, поэтому консультация юриста в данном случае сэкономит немалые средства.
Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке).
Кадастровая стоимость может быть выше рыночной и тогда есть смысл приблизить кадастровую оценку к рыночной. В противном случае лучше не беспокоиться. В первую очередь, узнать и оспорить кадастровую стоимость целесообразно для юрлиц, это даст экономию на налогах в несколько раз, как показывает уже сложившаяся российская практика. Так, по данным за 10 месяцев 2014 года по всей стране подано 13 тысяч исков в отношении оспаривания оценки 26 тысяч объектов. Удовлетворены в судебном порядке 64% исков, кадастровая стоимость объектов упала в 4 раза. Позитивные для собственников результаты показала и работа Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости в досудебном порядке – подано 11 тысяч заявок, удовлетворено более 55%. Совокупная стоимость объектов снижена с 2,5 трлн рублей до 1,5 трлн рублей.
Перво-наперво нужно узнать кадастровую оценку на сайте Роскадастра, чтобы знать, от чего отталкиваться. Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из ГКН. Сведения из ГКН будут предоставлены не позднее 5 рабочих дней с момента приема документов. В оффлайне выписку можно получить в офисе Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ.
Затем заказать независимую оценку в оценочной компании. Они применяют специальные методики, учитывающие индивидуальные особенности земельного участка и/или объекта на нем. Государство делало оценку так сказать квадратно-гнездовым способом, по площадям и микрорайонам, а у каждого участки – свои особенности. Далее, с этой оценкой приходите в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при региональном отделении Роскадастра. Комиссия рассматривает новую оценку и либо соглашается с ней и тогда соответствующие изменения вносятся в ГКН. В случае несогласия комиссии юрлицо подаёт в суд.
В соответствии с Законом об оценке в каждом регионе переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года).
Для физических лиц обращение в Комиссию необязательно, можно сразу идти в суд.
