Цены на квартиры в Москве традиционно самые высокие в России. Но даже при этом все предложения квартир в новостройках и на вторичном рынке жилья в столице в
плане цен можно разделить на две категории - адекватные и неадекватные. Об этом говорится в Прогнозе московского рынка недвижимости на 2009 год от аналитического центра
«К первой категории относятся хорошие или сбалансированные по всем параметрам
предложения, не имеющие серьезных недостатков, причем по разумной цене. Ко второй - квартиры, цены на которые были завышены изначально, даже до кризиса, выставлялись на вырост с расчетом на дальнейший рост рынка, причем нередко подобные варианты имеют те или иные изъяны», - отмечают эксперты.
По мнению аналитиков IRN.ru, «рассуждая на тему глубины снижения цен на квартиры в 2009 году, следует принять во внимание, что с учетом скрытой коррекции - торга и скидок -
стоимость московских квартир к концу 2008 года уже потеряла порядка 20%-30%.
Следовательно, в 2009 году квартиры из первой категории могут потерять в цене уже немного, возможно дополнительные 10%-15% до начала весны.
Дополнительное снижение цен на квартиры, относящиеся ко второй категории, может оказаться более существенным, так как в кризис все низколиквидные предложения продать крайне сложно. В зависимости от степени завышенности начальной цены и серьезности недостатков, дополнительное снижение цен на такое жилье может составить еще порядка 30% и более.
Также достаточно очевидно, что осенью 2009 года следует ожидать большей активизации рынка, чем весной. К тому времени будет больше объем накопившегося спроса, скорее всего, уже наметится нормализация ситуации после общефинансового кризиса, а также начнет ощущаться недостаток новостроек из-за заморозки текущего строительства. Тем не менее, ожидать начала нового роста цен раньше 2010 года вряд ли следует.
