Обновлено:19-06-2024 15:45

Бизнес Финансы

Финансы

Исмагил Шангареев: мошенничество с инвестиционной недвижимостью в Испании

Печать

isp_f2

В своем произведении «Смерть после полудня»Эрнест Хемингуэй писал:«...Мадрид, в сущности, странный город. Я уверен, что с первого раза он никому не может понравиться. В нем совсем нет того, чего привыкли ждать от Испании. Это вполне современный город, без всякой экзотики. Во всем городе нет ни одного уголка с местным колоритом на потребу туристам. Но когда вы узнаете его поближе, вы почувствуете, что это самый испанский город в Испании».

Это взгляд человека, влюбленного в Испанию, который как никто умел ценить все подлинное, все непреходящее в этом мире.  Эрнест Хемингуэй знал испанский язык почти как родной английский,и живи он сейчас, у него не былобы проблем с приобретение недвижимости в Испании, которые возникают у тех, кто из-за незнания языка легко может оказаться жертвой мошенников.

Почему я акцентирую внимание на языке именно в Испании? Ответ прост. Большинство историй о мошенничестве и различных аферах при продаже недвижимости в Испании происходит именно с нашими соотечественниками, которые в подавляющем большинстве не знают испанского языка.

Надо сразу сказать, что Испания – это страна Евросоюза, в которой все защищено законом, и покупая недвижимость через испанское realestateагентство, вы в достаточной степени застрахованы от махинаций, авероятность юридических проблем минимальна. Но это если вы обратитесь в испанское агентство, которому не нужны репутационные риски и проблемы.
Однако, как я писал выше, незнание испанского языка толкает большинство российских инвесторов в «железные объятия» соотечественников, обосновавшихся в Испании в качестве русскоязычных специалистов в области
realestatebusiness.

Отдавая себя в руки таких специалистов покупатель недвижимости, прежде всего приобретает риски быть обманутым. И надо признать, что, обратившись к «своему соотечественнику» вы реально рискуете стать жертвой мошенничества, и риск этот возрастает по мере того, как русскоязычный риелтор убеждается в том, что вы не только не знаете местность и процедуру покупки, но, и по разным причинам (в том числе и языковым)не имеете прямого доступа к местным структурам, а значит, не сможете перепроверить информацию,и обратиться в испанские правоохранительные органы.

Схема работы таких риелторов довольно проста: покупателяотводят к «своему» нотариусу, который конечно же говорит по-русски. Ну, а потом все происходит по «шекспировскому сценарию», когда роковой развязки не избежать: от проведения фиктивной сделки, в которой ваша собственность «регистрируется» только на бумаге, дотого момента,когда мошенники уезжают в банк и снимают с вашего счета деньги, внесенные для оплаты за недвижимость.

Согласитесь, жестко, как в рекламе «Шок – это по-нашему». Да, кстати, и банк, конечно, тоже свой, и там тоже весь персонал русскоговорящий.

На самом деле схем много и то, что я изложил выше довольно грубое мошенничество, чреватое рисками и для самих мошенников. Уж больно «уши торчат».

Чаще мошенники действуют тоньше, я бы сказал, с запасом юридической прочности.Позволю себе сослаться на свидетельствоАнны Глуховой, работающей 15 лет в агентстве по продаже жилья в Валенсии. Так, по ее словам, сравнительно недавно один испанский риелтор продал семье из Санкт-Петербурга четырехкомнатную квартиру за 200 тысяч евро, хотя ее рыночная цена не превышала 160 тысяч. Обмануть клиентов он смог, показав документы трехлетней давности на эту квартиру, когда она стоила 300 тысяч евро. «Так что вдобавок покупатели еще и остались довольны, уверенные в том, что им сделали большую скидку».

Случаев и сценариев мошенничества в Испании – много,главным образом, в русскоязычном секторе покупателей жилья. В предыдущей статье о мошенничестве с недвижимостью в Италии, я отмечал, чтопокупатели недвижимости из Евросоюза тщательно изучают национальное законодательство, дотошно проверяют все документы по сделке, нанимают зарекомендовавших себя солидных нотариусов. Инвесторы из стран СНГ и, особенно, из России, как правило, действуют на эмоциях: «ах какое море», «ах какая пицца» и т.д.

Анализируя ситуацию в Испании в сфере realestatebusiness,можно сделать вывод, что самый надежныйспособ обезопасить сделку по приобретению недвижимости — это обратиться к солидным испанским агентствам недвижимости, и передавать какие-либо деньги только после того, как вы выбрали конкретный объект для покупки, выяснили все нюансы и внимательно прочитали условия преконтракта.При таком подходе к покупке жилья в Испании,любые риски сводятся к минимуму.

Согласно официальной статистике, впоследние годы граждане России вышли на третье место после жителей Великобритании и Франции среди тех, кто покупает недвижимость вИспании.

isp_f

Эрнест Хемингуэй не зря был влюблен в эту страну, где еще витает дух Кордовского Халифата, где каждое здание несет в себе эстетику различных религий и культур. Антонио Бандерас (Вилла в Марбелье), Борис Беккер (Вилла на Майорке)Дэвид и Виктория Бекхэм (Вилла в Мадриде)Криштиано Роналду (Вилла в Мадриде)Клаудия Шиффер (Вилла на Майорке) Никита Михалков (Вилла на Коста Бланке, в Торревьехе) и многие другие мировые звезды сделали свой выбор в пользу Испании.

 Исмагил Шангареев

Романенко: социальная ответственность бизнеса - очень ценно для нашего общества

Печать

В отеле "Park Inn by Radisson  18 марта прошел второй форум женского предпринимательства Одинцовского округа.

Заместитель главы администрации округа Павел Кондрацкий и Президент Торгово-промышленной палаты  Одинцовского округа  Виктор Тарусин торжественно открыли форум.

Мероприятие  состояло из нескольких блоков: бизнес часть, презентации, выставки, мастер-классы, благотворительная лотерея, вручение благодарственных писем, подарки.  И, конечно  улыбки, смех и весеннее настроение  прекрасных женщин, которые совмещают заботу о своей семье и бизнес.

Вот как прокомментировала это событие Елена Романенко, гость форума, общественный деятель, эксперт Координационного совета некоммерческих организаций России: "Прошедший год принес серьезные перемены в нашу жизнь. Поменялся и бизнес, начав проявлять значительно больше социальной ответственности, помогая врачам, волонтерам и просто жителям. Это очень важно и ценно для всего нашего обществ».

Интернет-магазины во время пандемии получили второе дыхание

Печать

Закончится период самоизоляции и мы увидим совсем другую экономику, чем та, к которой россияне привыкли. Эксперты полагают, что уже летом, после завершения ограничительных мер, не откроются от 20% до 30% малых и средних компаний. На месте привычных ресторанов, магазинчиков и салонов красоты появятся красные баннеры с надписью "Аренда". Пережить нерабочие внеплановые дни удастся лишь тем, кто имеет хорошую финансовую "подушку безопасности". А также тем видам бизнеса, которые продолжают работать, несмотря ни на что.

К последним относятся и интернет-магазины. Они получили в последнее время второе дыхание, поскольку их оффлайновые коллеги вынуждены были прекратить работу. Но жизнь не стоит на месте. Приходится приобретать вещи для дома, в том числе тут покупать постельные принадлежности.

В период самоизоляции одежда изнашивается меньше у граждан по понятным причинам. В четырех стенах можно обойтись халатом и тапочками, чтобы дойти до компьютера или телевизора. Однако, постельное белье сатин жаккард изнашиваться будет быстрее по причине увеличения времени, проводимого гражданами в постели в период нерабочих дней.

На помощь гражданам, чьи постели подвергаются интенсивным нагрузкам в последние месяцы, приходят интернет-магазины. Так, на сайте http://postelnoebeljo-spb.ru/ можно выбрать все необходимое для здорового сна: постельные принадлежности, подушки, одеяла. Оплатив картой, можно получить желаемые товары непосредственно на дом с помощью курьерской службой.

Популярность аналогичных интернет-сервисов настолько возросла, что даже нет сомнений, что они-то переживут странные времена самоизоляции. И даже если часть их коллег закроется, не выдержав расходы, то интернет-магазины будут жить и процветать с новой силой.

Букмекерская компания удалена из списка компаний, нуждающихся в господдержке

Печать

Компания Ф.О.Н. исключена из правительственного списка крупнейших предприятий, которым государство окажет поддержку во время кризиса. Кроме того, правительственные чиновники проведут внутреннее расследование по ситуации, в результате которой букмекерская контора Ф.О.Н. (торговая марка "Фонбет") стало претендовать на господдержку.

Ранее журналисты выяснили, что в список двухсот крупнейших работодателей была включена также и крупнейшая в России сеть букмекерских контор.

Фонбет принимает ставки на результаты спортивных событий, а также на результаты соревнований по киберспорту и культурным событиям.

Что касается игорного бизнеса, то он не претендует на госдотации, поскольку сосредоточен в так называемых игорных зонах, которые так и не заработали. Наиболее активно игорные заведения работают в интернете, например vulcan club и его аналоги. Также часть игорных компаний России переместило свои оффлайновые площадки на территорию Беларуси. Поиграть в азартные игры на деньги реально сразу за границей Смоленской области, где игорный бизнес легализован и работает для россиян.

Владислав Иноземцев: Минфин реализует политику малых дел

Печать

Несмотря на рецессию последних лет, финансовый сектор российского правительства все-таки предпринимает позитивные шаги для оживления экономического роста в стране. Известный экономист Владислав Иноземцев изучил последние инициативы Министерства Финансов и обнаружил много разумных инициатив. Этому вопросу посвящена публикация Владислава Иноземцева на страницах "Новой Газеты".

Экономические новости последнего времени сложно назвать хорошими. Минэкономики понизило прогноз роста на ближайшие годы, а министр заговорил о замедлении темпов роста. По итогам июля валовой продукт строительства сократился на 0,3% к июню, промышленность упала на 0,4%, а грузооборот всех видов транспорта — на 0,5%. Введены очередные санкции, на этот раз против российских государственных заимствований. «Национальные проекты» дают пока скромные результаты. И усиление надзора за ними указывает лишь на то, что важность их исполнения не только по формальным признакам осознается уже на самом верху.

На этом фоне чуть ли не единственной структурой, демонстрирующей в этом году постоянные попытки спродуцировать позитивные для предпринимателей сигналы, остается Министерство финансов. Ведомство часто обвиняют в скупом расходовании средств на инвестиционные цели и создании излишних резервов, но в данном случае на Ильинке лишь исполняют законы, разработанные в правительстве и принятые Госдумой. В текущем же режиме Минфин все чаще стремится реализовывать «стратегию малых дел», которая может стать критически важной в недопущении экономического спада, о котором многие говорят, как о чем-то неизбежном.

В этом отношении примечательными выглядят последние выступления Силуанова, первого вице-премьера и куратора национальных проектов в сфере предпринимательства. На последней из его ставших уже традиционными встреч с предпринимателями — на этот раз в Калининграде — прозвучали слова, к которым следовало бы отнестись с должным вниманием, так как они дают представление о том, как экономический блок правительства намерен оживлять экономику в ближайшие годы.

Судя по выступлению Силуанова в самом западном российском регионе, первым и чуть ли не основным стимулом развития сегодня считается относительно дешевое кредитование бизнеса — прежде всего малого и среднего. Правительство очевидно озабочено налоговой дисциплиной (с 2021 г. прекратится практика взимания налога на вмененный доход, и его плательщики — более 2 млн организаций и индивидуальных предпринимателей — опасаются роста налоговой нагрузки), но при этом проработало возможности для малого бизнеса и индивидуальных предпринимателей перейти на патентную систему налогообложения или платить налог на профессиональный доход, что позволит не увеличивать налогового бремени и не усложнять бюрократические процедуры.

Министерство финансов готово увеличить субсидирование процентной ставки по кредитам для малых и средних предприятий таким образом, чтобы их объем по итогам этого года вырос в восемь раз по сравнению с 2018-м — до 1 трлн рублей. Правительство уже приняло решение о повышении предельного размера таких льготных кредитов со ставкой не более 8,5% годовых до 2 млрд рублей на инвестиционные цели и срока их возврата до 10 лет (на пополнение оборотных фондов предлагается предоставлять кредиты в сумме от 3 до 100 млн рублей на три года).

Сейчас работа по этой программе ведется с 70 банками, и их пул будет расширяться.

Так что можно ожидать, что этот 1% ВВП (а в будущем масштабы программы будут расти) частично компенсирует сокращение крупных государственных инвестиционных программ, задававших тон в экономике в последние годы.

Вторым отмечавшимся моментом была борьба правительства за увеличение доли малого и среднего бизнеса в поставках товаров и услуг для нужд государства и ведущих компаний с преимущественным государственным участием. В первом полугодии текущего года объем таких сделок вырос в два раза, превысив 2 трлн рублей. Минфин не намерен останавливаться (в министерстве подготовили предложения об увеличении для госкомпаний и госкорпораций обязательной квоты для малых и средних предприятий до 20% общего объема закупок).

Еще раньше, замечу, первый вице-премьер говорил о необходимости расширения «горизонта планирования» закупок госкомпаний у малых и средних предприятий с нынешнего одного года до трех лет. Подобные меры выглядят, на мой взгляд, менее многообещающими — система госзакупок в ее нынешнем виде (а она в своих основных чертах воспроизведена в регламентах работы госкомпаний) чрезвычайно бюрократизирована, и конкуренции в ней недопустимо мало:

96% контрактов госкомпаний считаются самим Минфином «неконкурентными», а почти треть представляет собой покупки у единственного поставщика.

Квоты — дело хорошее, но они вряд ли запустят естественный рост малого и среднего бизнеса просто потому, что закупкам госкомпаний требуется больше конкурентности, и если таковая будет обеспечена, российский частный бизнес сам найдет удобные и выгодные для себя ниши в этом секторе; если конкуренция по-прежнему будет недостаточной, главы госкомпаний будут и дальше проводить подряды через организации, формально подпадающие под требования властей, но на деле имеющими к малому бизнесу весьма малое (да простят меня за каламбур) отношение.

Третьим направлением помощи предпринимателям Минфин видит смягчение контрольно-надзорных функций. Силуанов в Калининграде отметил, что Минфин будет ходатайствовать об отмене штрафов за впервые выявленные финансовые нарушения и уже готовит поправки в действующее законодательство на эту тему. Говорилось и о необходимости сокращения сроков разблокирования счетов малых и средних фирм, которые замораживаются при выполнении банками требований закона о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем.

Как о важном решенном вопросе было сказано о сокращении в несколько раз нормативных сроков выдачи Минфином критически важных для бизнеса справок и подтверждений. Например, подтверждающих российское налоговое резидентство. При этом, замечу, ряд болезненных для Калининградской области моментов. Например, организация поставок товаров из остальной части России и отгрузки в нее продукции краевых предприятий обсуждаются в новом ключе. Например, была предложена возможность снижения транспортных тарифов за счет переключения с железнодорожных поставок через Литву на паромные перевозки в порты Ленинградской области и даже создание для выравнивая цен единого оператора железнодорожных и паромных перевозок под эгидой РЖД.

Это может на поверку оказаться одной из сложнейших логистических задач — решать придется не только тарифные вопросы на перевозку, но и корректировать процедуру таможенного оформления грузов.

Встречи, подобные прошедшей в Калининграде, за этот год были организованы уже в шести городах практически во всех федеральных округах, и прямое общение высших чиновников правительства с бизнесом несомненно приносит свои плоды. Министерство финансов сегодня курирует относительно «малобюджетные» нацпроекты (если бюджет нацпроекта по транспорту составляет до 2024 г. 4,8 трлн рублей, по экологии — 4 трлн, по демографии — 3,1 трлн, по здравоохранению — 1,7 трлн и даже по цифровизации — 1,6 трлн рублей), то нацпроекты по повышению производительности труда, поддержке малого и среднего бизнеса и развитию международного сотрудничества и экспорта предполагают общие затраты менее чем в 1,5 трлн рублей за тот же срок.

Страница 7 из 52