Обновлено:11-06-2021 16:48

Бизнес

Бизнес

Исмагил Шангареев: мошенничество с инвестиционной недвижимостью в Италии

Печать

ital_f

Мошенничество с инвестиционной недвижимостью – благодатная тема. История хранит не мало невероятных случаев, когда мошенники демонстрировали поистине невероятные способности, чтобы совершить, казалось, невозможное.

Так, например, изображавший из себя инженера крупной американской компании знаменитый мошенник Джозеф Уэйл, ухитрился в фашистской Италии провернуть аферу, которая по дерзости сопоставима с продажей Эйфелевой башни! Когда Уэйла журналисты спрашивали о его аферах с недвижимостью, мошенник ответил: «Это всё так… по мелочи! Знаете, кого я действительно обманул?  Самого Бенито Муссолини! Дело было, естественно, в Италии! Там я изображал опытного инженера шахтной промышленности и продал диктатору права на разработку месторождений в Колорадо! За 2 000 000 долларов продал! Вот это - я понимаю!». Когда Муссолини понял, что его нагло обманули, Уэйл уже был вне досягаемости фашистского диктатора.

Италия — это фантастическая страна, омываемая Средиземным морем, с на редкость комфортным климатом, поразительной архитектурой и правовым полем Евросоюза. Бродить по улицам Рима, Флоренции или Венеции – это значит погружаться в пространство великой истории, дышать воздухом Итальянского Ренессанса.

Многие из тех, кто приезжает сюда, мечтают приобрести здесь недвижимость, надеются хоть как-то связать свою судьбу с этой страной. Да, в Италию влюбляются, и это свойственно представителям всех народов.

Хочу с удовлетворением отметить, что в Италии сформировалась довольно значительная татарская диаспора, которая не просто приняла Италию, ее культуру и традиции, но, и привнесла свою культуру, свой духовный мир. Ежегодноепроведение Сабантуя в Италии - убедительное свидетельство того, что интеграция народов как река, где-то быстрая, где-то медленная, но всегда несущая в себе обмен опытом и знаниями. С каждой новой эпохой народы мира вновь и вновь открывают друг друга. Достаточно вспомнить как выдающийся мыслитель эпохи Просвещения Шарль Монтескье, писал о татарах: «Этому победоносному народу не хватало только историков, которые бы прославили память о его чудесных подвигах. Сколько бессмертных деяний погребено в забвении!  Сколько было татарами основано государств, истории которых мы не знаем!»

Сегодня татары несут всему цивилизованному миру праздник единства, что отражает истинный Дух татарского народа – созидателя, народа труженика. Везде, где организуется Сабантуй, возникает новая национально-культурная ситуация, связанная с приобщением его участников к многовековому духовному наследию татарского народа, облеченному в праздник сбора урожая.

ital_f2

Мухаммед Шангареев (третий слева) на Сабантуе в Италии.

 

 

Однако, праздники проходят, и людям приходится решать насущные вопросы жизни, среди которых приобретение недвижимости занимает ключевое место для всех, кто сделал выбор в пользу проживания в Италии. Мечты обретают реальность, если человек четко ставит себе задачу. Это может быть дом для летнего отдыха на берегу с Средиземного моря или небольшой магазинчик, который бы приносил небольшой приработок. Это может быть квартира на побережье.

Так, например, писатель и журналист Владимир Соловьев успешно реализовал мечту приобретя виллу на озере Комо в часе езды от Милана. Я искренне радуюсь за него, т.к. отдых на Комо (вопреки расхожему мнению об исключительности этого места) отрыт для всех, кто желает увидеть этот удивительный уголок Италии, где музеи, ботанические сады, изысканные рестораны, создают атмосферу подлинно европейской демократичности и толерантности.

 

ital_f3

Владимир Соловьев и Исмагил Шангареев.

Мечтая о своем «итальянском очаге», главное помнить, что в этой прекрасной стране, как и везде в бизнесе связанным с недвижимостью не мало мошенников, которые подобноДжозефу Уэйлу, готовы бросить «ложку дегтя в вашу бочку меда».

Суммируя опыт итальянских риелторов, работающихс российскими, а точнее, с инвесторами из стран СНГ, надо сразу отметить одну особенность: эмоциональное, а не рациональное отношение к вопросу приобретения недвижимости. Покупатели недвижимости из Евросоюза тщательно изучают итальянской законодательство, дотошно проверяют все документы по сделке, нанимают зарекомендовавших себя нотариусов. Инвесторы из стран СНГ и, особенно из России, как правило, действуют на эмоциях: «ах какое море», «ах какая пицца» и т.д.

Такой покупатель находка для мошенника. Тем более, что существует практикаорганизации специальных туров из России в Италию, цель которых исключительно приобретение доходной недвижимости. Инвесторам, как правило, обещают покупку доходной недвижимости и вид на жительство. В этих турах продают в основном эмоции от красивых пейзажей, хорошего вина и поразительной архитектуры. Как в знаменитом анекдоте про ад, когда попавшему в «гиену огненную» показывают сначала заманчивые картины легкой и беззаботной жизни, а потом говорят: «Ну как понравилось? Да восклицает грешник! Ну так это была реклама, а теперь пожалуйте в котел постоянного проживания».

Вот этот момент, когда заканчивается любование красотой итальянской жизни,и является ключевым. Человек вдруг понимает, что у него реальные проблемы с документами на жилье, недвижимость не рентабельна или вообще не относится к жилому фонду.

Схема мошенничества устроена таким образом, что юридически никто ни за что не отвечает. Только у инвестора начинаются проблемы с недвижимостью, то все участники сделки от нотариуса до риелтора, моментально самоустраняются, и покупатель остается один на один с такими проблемами, что их можно смело сравнить с адскими муками.

Специалисты в области realestatebusiness работающие в Италии настоятельно советуют проверять, узаконены ли строения на земле. Часто бывает так, что узаконена только земля, а строение нет, и чтобы узаконить недвижимость надо потратить большие деньги. При этом следует помнить, что в Италии запрещается вносить изменения в документы на недвижимость без оплаты, а это стоит от €5 000 до €10 000.
Так что, если вы приобрели нежилую недвижимость как жилую, не проверив досконально документы, то считайте, что приобрели воздух, тоже самое касается тем, кто приобрел землю в «красной зоне», где строительство запрещено законом. Это тоже воздух и судиться бесполезно. Никто никого не заставляет покупать этот «воздух». Мошенничество происходит как в случае с Бенито Муссолини, который поверил респектабельному американцу на слово.

Мошенниквrealestatebusiness это всегда хороший психолог, для которого постсоветская наивность настоящий подарок. Ведь мошенничество в сфере недвижимости - это не только деньги, но своеобразная игра на выбывание. Проигравший, как правило, покупатель. Мошенник, как правило продавец (посредник) – всегда выигрывает. Работая много лет в области realestatebusiness, я много думал о природе мошенничества и пришел к выводу, что, в большинстве случаев это архетип мышления (по Карлу Густаву Юнгу). К примеру, когда Джозефу Уэйлу исполнился 101 год, журналисты спросили у него: «Если бы Вы могли встать с инвалидной коляски и выйти на улицу, то попробовали бы ещё хоть разок кого-нибудь обмануть?».Пожилой мошенник ответил без секунды сомнения: «Я мечтаю об этом, как голодная собака о мозговой косточке».

Италия – страна мечты, и она будет для вас такой всегда, пока вы помните об этом архетипе, и строите свои действия с учетом возможных рисков оказаться жертвой мошенничества.

Исмагил Шангареев

Исмагил Шангареев: мошенничество с инвестиционной недвижимостью в Испании

Печать

isp_f2

В своем произведении «Смерть после полудня»Эрнест Хемингуэй писал:«...Мадрид, в сущности, странный город. Я уверен, что с первого раза он никому не может понравиться. В нем совсем нет того, чего привыкли ждать от Испании. Это вполне современный город, без всякой экзотики. Во всем городе нет ни одного уголка с местным колоритом на потребу туристам. Но когда вы узнаете его поближе, вы почувствуете, что это самый испанский город в Испании».

Это взгляд человека, влюбленного в Испанию, который как никто умел ценить все подлинное, все непреходящее в этом мире.  Эрнест Хемингуэй знал испанский язык почти как родной английский,и живи он сейчас, у него не былобы проблем с приобретение недвижимости в Испании, которые возникают у тех, кто из-за незнания языка легко может оказаться жертвой мошенников.

Почему я акцентирую внимание на языке именно в Испании? Ответ прост. Большинство историй о мошенничестве и различных аферах при продаже недвижимости в Испании происходит именно с нашими соотечественниками, которые в подавляющем большинстве не знают испанского языка.

Надо сразу сказать, что Испания – это страна Евросоюза, в которой все защищено законом, и покупая недвижимость через испанское realestateагентство, вы в достаточной степени застрахованы от махинаций, авероятность юридических проблем минимальна. Но это если вы обратитесь в испанское агентство, которому не нужны репутационные риски и проблемы.
Однако, как я писал выше, незнание испанского языка толкает большинство российских инвесторов в «железные объятия» соотечественников, обосновавшихся в Испании в качестве русскоязычных специалистов в области
realestatebusiness.

Отдавая себя в руки таких специалистов покупатель недвижимости, прежде всего приобретает риски быть обманутым. И надо признать, что, обратившись к «своему соотечественнику» вы реально рискуете стать жертвой мошенничества, и риск этот возрастает по мере того, как русскоязычный риелтор убеждается в том, что вы не только не знаете местность и процедуру покупки, но, и по разным причинам (в том числе и языковым)не имеете прямого доступа к местным структурам, а значит, не сможете перепроверить информацию,и обратиться в испанские правоохранительные органы.

Схема работы таких риелторов довольно проста: покупателяотводят к «своему» нотариусу, который конечно же говорит по-русски. Ну, а потом все происходит по «шекспировскому сценарию», когда роковой развязки не избежать: от проведения фиктивной сделки, в которой ваша собственность «регистрируется» только на бумаге, дотого момента,когда мошенники уезжают в банк и снимают с вашего счета деньги, внесенные для оплаты за недвижимость.

Согласитесь, жестко, как в рекламе «Шок – это по-нашему». Да, кстати, и банк, конечно, тоже свой, и там тоже весь персонал русскоговорящий.

На самом деле схем много и то, что я изложил выше довольно грубое мошенничество, чреватое рисками и для самих мошенников. Уж больно «уши торчат».

Чаще мошенники действуют тоньше, я бы сказал, с запасом юридической прочности.Позволю себе сослаться на свидетельствоАнны Глуховой, работающей 15 лет в агентстве по продаже жилья в Валенсии. Так, по ее словам, сравнительно недавно один испанский риелтор продал семье из Санкт-Петербурга четырехкомнатную квартиру за 200 тысяч евро, хотя ее рыночная цена не превышала 160 тысяч. Обмануть клиентов он смог, показав документы трехлетней давности на эту квартиру, когда она стоила 300 тысяч евро. «Так что вдобавок покупатели еще и остались довольны, уверенные в том, что им сделали большую скидку».

Случаев и сценариев мошенничества в Испании – много,главным образом, в русскоязычном секторе покупателей жилья. В предыдущей статье о мошенничестве с недвижимостью в Италии, я отмечал, чтопокупатели недвижимости из Евросоюза тщательно изучают национальное законодательство, дотошно проверяют все документы по сделке, нанимают зарекомендовавших себя солидных нотариусов. Инвесторы из стран СНГ и, особенно, из России, как правило, действуют на эмоциях: «ах какое море», «ах какая пицца» и т.д.

Анализируя ситуацию в Испании в сфере realestatebusiness,можно сделать вывод, что самый надежныйспособ обезопасить сделку по приобретению недвижимости — это обратиться к солидным испанским агентствам недвижимости, и передавать какие-либо деньги только после того, как вы выбрали конкретный объект для покупки, выяснили все нюансы и внимательно прочитали условия преконтракта.При таком подходе к покупке жилья в Испании,любые риски сводятся к минимуму.

Согласно официальной статистике, впоследние годы граждане России вышли на третье место после жителей Великобритании и Франции среди тех, кто покупает недвижимость вИспании.

isp_f

Эрнест Хемингуэй не зря был влюблен в эту страну, где еще витает дух Кордовского Халифата, где каждое здание несет в себе эстетику различных религий и культур. Антонио Бандерас (Вилла в Марбелье), Борис Беккер (Вилла на Майорке)Дэвид и Виктория Бекхэм (Вилла в Мадриде)Криштиано Роналду (Вилла в Мадриде)Клаудия Шиффер (Вилла на Майорке) Никита Михалков (Вилла на Коста Бланке, в Торревьехе) и многие другие мировые звезды сделали свой выбор в пользу Испании.

 Исмагил Шангареев

Страница 3 из 276