Обновлено:16-05-2020 20:59

Бизнес

Бизнес

Исмагил Шангареев: мошенничество с инвестиционной недвижимостью в Турции

Печать

turk_f

Мошенничество с инвестиционной недвижимостью - проблема социальная, и как показывает общемировая статистика встречается в странах с богатыми рекреационными ресурсами, но с социальными или проблемами, правовыми изъянами и излишне выраженной национальной спецификой (я называю это навязчивая этнокультура).

Наиболее прозрачными в информационно-юридическом плане являются Германия, Великобритания, Швеция, Австрия, Франция, Швейцария, ОАЭ и ряд других стран, где инвестор имеет шанс получить компенсацию в случае мошенничества с явным нарушением закона. Так, например, в Великобритании несколько лет назад был случай, когда Анджела Харгривз, преступным путем завладевшая документами хозяйки жилья, попыталась продать виллу в викторианском стиле за 910 000 фунтов стерлингов.А воФранции, мошенники продают мансарды и сады, находящиеся во владении всех жильцов дома.

И все же самыми неблагоприятными странами для приобретения недвижимости   специалисты в области международного realestatebusinessсчитают Болгарию (я уже анализировал проблемуrealestatebusiness в Болгарии), Египет, и Турцию, которой, главным образом, посвящена эта статья.

Естественно, мы рассматриваем плюсы и минусы приобретения недвижимости в Турции, в большей степени, с позиции инвесторов из России и стран СНГ.

Предлагаемая вашему вниманию статья - вторая в цикле статей «Исмагил Шангареев: мошенничество с инвестиционной недвижимостью», в которых речь пойдет о том, что недвижимость и иллюзии относительно ее, всегда идут рядом, такова скрытая природа этого бизнеса, где всегда немного театра, немного наивности покупателей, немного веры в «благие намерения» судьбы. Реальность отрывается тогда, когда покупатель начинает понимать, что «не все то золото, что блестит».

В литературе и кино часто используется, подчеркивающий интригу, прием, у героя спрашивают с какой новости лучше начать: с плохой или хорошей? В этой статье тоже присутствует эта интрига. С чего начать? С несомненных преимуществ турецкого realestatebusiness или с мошенничества, которое имеет место быть в бывшей империи великих Османов?

Думаю, надо начать с преимуществ и признать тот факт, что жилье в Турции в среднем обходится россиянам дешевле, чем в родной стране: бюджет покупки в 2020-м составил 3 миллиона рублей против среднестатистических 4 миллионов, необходимых для приобретения квартиры на вторичном рынке или в новостройке в одном из российских городов с населением от 300 тысяч человек.

Подводя итоги ушедшего года, можно констатировать, что российскиеинвесторы в 2020-м приобрели в Турции жилья и коммерческой недвижимости на 9,2 миллиарда рублей. Общее число приобретенных объектов превысило три тысячи. Турецкие власти планируют, что к 2023 году объем продаж недвижимости иностранцам достигнет 15 миллиардов долларов в год, а к 2025-му превысит 20 миллиардов. Пока основная доля иностранного спроса сосредоточена на объектах, расположенных в Стамбуле, Анталье и Анкаре — на эти города в 2020-м пришлось около 73 процентов сделок с приезжими (См. данные в базе «Мир квартир» и Turk.Estate).

Мне лично нравится Анталья своей особой толерантностью, социальной открытостью для других культур. Здесь вы не услышите, как в Болгарии: «Мы здесь хозяева! Не нравится вам наш ненавязчивый сервис, наше откровенное мошенничество, убирайтесь откуда приехали».

Анталия напротив – край гостеприимства, где человек чувствует себя комфортно во всех отношениях, но, главное в плане культурологии. Ему гарантировано право на культурно-историческую самобытность.

Никогда не забуду с какой теплотой нас встречали турецкие чиновники разных рангов в Анталии на национальном татарском празднике Сабантуй.      В этой связи, нельзя не обратиться к оценкам турецкой прессы и, прежде всего, к такому известному информационному порталу как Ulusal kanal, на котором Сабантуй в Анталии был отмечен как: «Devletleribirleştirenbayram» - праздник, который объединяет государства. С моей точки зрения – это очень точное определение социокультурного назначения Сабантуя, так как смыслы культурной интеграции все более становятся востребованы в современном мире.

в своей публикации особо отметил, что на турецкой земле - Анталия является домом для проведения Сабантуя, который известен как старейший национальный праздник татар. (Подробнее см.: https://time56u/news/lenta-novostey/ismagil-shangareev-sabantuy-v-turtsii--znakovoe-so/).

turk_f2

Ктопомнит эту женщину - турчанку из передачи Андрея Малахова?

 

НаСабантуе я встретил турчанку по имени Гульсум. Удивительная женщина, широтой души которой восхитился даже президент Турции Реджеп Эрдоган. Но особенно история, связанная с этой женщиной, взволновала многих людей в России Ведь она почти 10 лет выхаживала молодого мужчину, который лишился речи и памяти после аварии в Анталии. Она назвала его Умут, не зная, что настоящее его имя Игорь. Не смотря на ее многолетний уход и молитвы, Игорь не выжил.

Андрей Малахов пригласил ее в студию своей программы в Москву, куда пришли те, кого турчанка Гульсум вдохновила на материнский подвиг. Вот такая встреча ждала меня на Сабантуе в Анталии. Поистине, Сабантуй -праздник, объединяющий людей в пространстве духовности.

В пандемийном 2020-м россияне вошли в тройку наиболее активных иностранных покупателей недвижимости в Турции. Всего соотечественники приобрели там свыше трех тысяч объектов, преимущественно жилых.

turk_f3

Чарующий Бодрум

В 2020-м году Турция стала практически единственным местом на планете, куда граждане СНГ ездили вопреки всем опасностям пандемии, а турки не перестали чтить традиции гостеприимства и предлагатьотносительно низкие цены на жилье.

Теперь пришло время поговорить о плохих новостях для потенциальных инвесторов в пространствеrealestatebusiness Турции. Вот мнение как бы изнутри, от самих турецких деятелей занятых в сфере продажи недвижимости. Заместитель президента Ассоциации брокеров по недвижимости Фахри Озийорана, считает, что в последние годы наблюдается серьезный спад продаж недвижимости иностранцам, особенно европейцам, так как в погоне за легкими деньгами в риелторыrealestatebusinessподались все, кто мог — повара, владельцы лавок, официанты и торговцы на рынке, что, в свою очередь, привело к частым случаям мошенничества. Там, где нет профессионализма, расцветает мошенничество.

Участившиеся проблемы и мошенничество с недвижимостью по всей Турции, в частности — в туристических прибрежных регионах, стали причиной сокращения сектора европейских инвесторов, что неизбежно привело к значительному снижению продаж в последние годы. Достаточно сказать, что в Турции часто продаются жилые дома с документами, согласно которым их можно использовать только как общественные здания. Эти нарушения особенно характерны для курортных городов, таких как Бодрум, Фетхие и Алания.

Несмотря на усилия профессиональных риелторов по предотвращению случаев мошенничества, факты говорят о том, что бороться с этим пороком не так просто. К примеру, вДидиме проживало более 10 тысяч британцев, которые приобрели там элитную недвижимость, но столкнувшись с явным проявлением мошенничества сотни из них предпочли продать свою собственность и покинуть Турцию.

Продажа недвижимости иностранным инвесторам,занимает ключевое место в сфере иностранных инвестиций в турецкую экономику. Возникающие в последние годы проблемы в этой области имеют критическое значение для имиджа, и, непосредственно экономического, процветания страны.

Высокая культура realestatebusiness – вот цель, которую должны ставить турецкие власти всем, кто хочет развивать это направление в Турции. Образцы есть. Швеция, Германия, Австрия и целый ряд стран Евросоюза. Стремясь в объединенную Европу турки должны учиться европейкой чистоплотности и прозрачности во всем, что касается интересов конкретного человека, его права на социальную справедливость.

Исмагил Шангареев

Исмагил Шангареев: мошенничество с инвестиционной недвижимостью в Италии

Печать

ital_f

Мошенничество с инвестиционной недвижимостью – благодатная тема. История хранит не мало невероятных случаев, когда мошенники демонстрировали поистине невероятные способности, чтобы совершить, казалось, невозможное.

Так, например, изображавший из себя инженера крупной американской компании знаменитый мошенник Джозеф Уэйл, ухитрился в фашистской Италии провернуть аферу, которая по дерзости сопоставима с продажей Эйфелевой башни! Когда Уэйла журналисты спрашивали о его аферах с недвижимостью, мошенник ответил: «Это всё так… по мелочи! Знаете, кого я действительно обманул?  Самого Бенито Муссолини! Дело было, естественно, в Италии! Там я изображал опытного инженера шахтной промышленности и продал диктатору права на разработку месторождений в Колорадо! За 2 000 000 долларов продал! Вот это - я понимаю!». Когда Муссолини понял, что его нагло обманули, Уэйл уже был вне досягаемости фашистского диктатора.

Италия — это фантастическая страна, омываемая Средиземным морем, с на редкость комфортным климатом, поразительной архитектурой и правовым полем Евросоюза. Бродить по улицам Рима, Флоренции или Венеции – это значит погружаться в пространство великой истории, дышать воздухом Итальянского Ренессанса.

Многие из тех, кто приезжает сюда, мечтают приобрести здесь недвижимость, надеются хоть как-то связать свою судьбу с этой страной. Да, в Италию влюбляются, и это свойственно представителям всех народов.

Хочу с удовлетворением отметить, что в Италии сформировалась довольно значительная татарская диаспора, которая не просто приняла Италию, ее культуру и традиции, но, и привнесла свою культуру, свой духовный мир. Ежегодноепроведение Сабантуя в Италии - убедительное свидетельство того, что интеграция народов как река, где-то быстрая, где-то медленная, но всегда несущая в себе обмен опытом и знаниями. С каждой новой эпохой народы мира вновь и вновь открывают друг друга. Достаточно вспомнить как выдающийся мыслитель эпохи Просвещения Шарль Монтескье, писал о татарах: «Этому победоносному народу не хватало только историков, которые бы прославили память о его чудесных подвигах. Сколько бессмертных деяний погребено в забвении!  Сколько было татарами основано государств, истории которых мы не знаем!»

Сегодня татары несут всему цивилизованному миру праздник единства, что отражает истинный Дух татарского народа – созидателя, народа труженика. Везде, где организуется Сабантуй, возникает новая национально-культурная ситуация, связанная с приобщением его участников к многовековому духовному наследию татарского народа, облеченному в праздник сбора урожая.

ital_f2

Мухаммед Шангареев (третий слева) на Сабантуе в Италии.

 

 

Однако, праздники проходят, и людям приходится решать насущные вопросы жизни, среди которых приобретение недвижимости занимает ключевое место для всех, кто сделал выбор в пользу проживания в Италии. Мечты обретают реальность, если человек четко ставит себе задачу. Это может быть дом для летнего отдыха на берегу с Средиземного моря или небольшой магазинчик, который бы приносил небольшой приработок. Это может быть квартира на побережье.

Так, например, писатель и журналист Владимир Соловьев успешно реализовал мечту приобретя виллу на озере Комо в часе езды от Милана. Я искренне радуюсь за него, т.к. отдых на Комо (вопреки расхожему мнению об исключительности этого места) отрыт для всех, кто желает увидеть этот удивительный уголок Италии, где музеи, ботанические сады, изысканные рестораны, создают атмосферу подлинно европейской демократичности и толерантности.

 

ital_f3

Владимир Соловьев и Исмагил Шангареев.

Мечтая о своем «итальянском очаге», главное помнить, что в этой прекрасной стране, как и везде в бизнесе связанным с недвижимостью не мало мошенников, которые подобноДжозефу Уэйлу, готовы бросить «ложку дегтя в вашу бочку меда».

Суммируя опыт итальянских риелторов, работающихс российскими, а точнее, с инвесторами из стран СНГ, надо сразу отметить одну особенность: эмоциональное, а не рациональное отношение к вопросу приобретения недвижимости. Покупатели недвижимости из Евросоюза тщательно изучают итальянской законодательство, дотошно проверяют все документы по сделке, нанимают зарекомендовавших себя нотариусов. Инвесторы из стран СНГ и, особенно из России, как правило, действуют на эмоциях: «ах какое море», «ах какая пицца» и т.д.

Такой покупатель находка для мошенника. Тем более, что существует практикаорганизации специальных туров из России в Италию, цель которых исключительно приобретение доходной недвижимости. Инвесторам, как правило, обещают покупку доходной недвижимости и вид на жительство. В этих турах продают в основном эмоции от красивых пейзажей, хорошего вина и поразительной архитектуры. Как в знаменитом анекдоте про ад, когда попавшему в «гиену огненную» показывают сначала заманчивые картины легкой и беззаботной жизни, а потом говорят: «Ну как понравилось? Да восклицает грешник! Ну так это была реклама, а теперь пожалуйте в котел постоянного проживания».

Вот этот момент, когда заканчивается любование красотой итальянской жизни,и является ключевым. Человек вдруг понимает, что у него реальные проблемы с документами на жилье, недвижимость не рентабельна или вообще не относится к жилому фонду.

Схема мошенничества устроена таким образом, что юридически никто ни за что не отвечает. Только у инвестора начинаются проблемы с недвижимостью, то все участники сделки от нотариуса до риелтора, моментально самоустраняются, и покупатель остается один на один с такими проблемами, что их можно смело сравнить с адскими муками.

Специалисты в области realestatebusiness работающие в Италии настоятельно советуют проверять, узаконены ли строения на земле. Часто бывает так, что узаконена только земля, а строение нет, и чтобы узаконить недвижимость надо потратить большие деньги. При этом следует помнить, что в Италии запрещается вносить изменения в документы на недвижимость без оплаты, а это стоит от €5 000 до €10 000.
Так что, если вы приобрели нежилую недвижимость как жилую, не проверив досконально документы, то считайте, что приобрели воздух, тоже самое касается тем, кто приобрел землю в «красной зоне», где строительство запрещено законом. Это тоже воздух и судиться бесполезно. Никто никого не заставляет покупать этот «воздух». Мошенничество происходит как в случае с Бенито Муссолини, который поверил респектабельному американцу на слово.

Мошенниквrealestatebusiness это всегда хороший психолог, для которого постсоветская наивность настоящий подарок. Ведь мошенничество в сфере недвижимости - это не только деньги, но своеобразная игра на выбывание. Проигравший, как правило, покупатель. Мошенник, как правило продавец (посредник) – всегда выигрывает. Работая много лет в области realestatebusiness, я много думал о природе мошенничества и пришел к выводу, что, в большинстве случаев это архетип мышления (по Карлу Густаву Юнгу). К примеру, когда Джозефу Уэйлу исполнился 101 год, журналисты спросили у него: «Если бы Вы могли встать с инвалидной коляски и выйти на улицу, то попробовали бы ещё хоть разок кого-нибудь обмануть?».Пожилой мошенник ответил без секунды сомнения: «Я мечтаю об этом, как голодная собака о мозговой косточке».

Италия – страна мечты, и она будет для вас такой всегда, пока вы помните об этом архетипе, и строите свои действия с учетом возможных рисков оказаться жертвой мошенничества.

Исмагил Шангареев

Страница 2 из 276