Текущая ситуация на рынке столичной недвижимости приносит мало хороших новостей для инвесторов. Вложившись на пике спроса в московские или подмосковные метры, к настоящему моменту инвестиции потеряли уже от 10 до 20%, если считать в национальной валюте. Если же пересчитать в долларах, то ситуация выглядит свосем плачевно: потери составят около 60%. Существуют оптимистичные прогнозы, которые утверждают достижение дна в ценах на недвижимость уже к концу этого года, а в 2017 году цены на столичные квадраты начнут постепенно повышаться.

Впрочем, большинство уччастников рынка недвижимости настроено скептически и быстрого отскока не ожидают. Это заметно по увеличению срока экспозиции продаваемых объектов недвижимости в два раза, по сравнению с аналогичными показателями 2014 года. Также значительно увеличилось предложение на рынке: квартиры, дома, участки выставляются на продажу по-прежнему, хотя число покупателей сократилось в два раза. Также заметно увеличение предложения на рынке инвестиционных объектов, в первую очередь среди объектов коммерческой недвижимости.

Многие инвесторы стараются избавиться от квартир или торговых площадей, предпочитая другие инвестиционные инструменты. Даже банальный депозит в надежном банке сейчас приносит большую доходность, чем жилая или коммерческая недвижимость. Есть еще более привлекательные финансовые инструменты, позволяющие достигать высоких показателей. В частности, счета ПАММ достигают доходности в 148%, что является хорошей альтернативой для вложения денежных средств инвесторов.

Налогообложение объектов недвижимости в Московской области с недавнего времени происходит в зависимости от кадастровой оценки. Налоговые платежки за дома, квартиры, земельные участки, а также объекты коммерческой недвижимости зависят от стоимости, которая зафиксирована в государственном реестре. Ставка налога на недвижимость определяется Советами депутатов местного уровня (поселений и городских округов), поскольку все платежи перечисляются в бюджеты муниципалитетов первого уровня.

Однако, из-за кризиса стоимость недвижимости в Подмосковье резко упала. В большинстве случаев рыночная цена квартир понизилась на реальном рынке на 10-20%. В ряде случаев на неликвидные объекты (например, большие коттеджи в неудобных местах или земельные участки в большом удалении от МКАД) цены упали на 30-50 процентов. В то же время, налоги рассчитываются по докризисным оценкам недвижимости.

В таких случаях, если у вас уже были проведены кадастровые работы, необходимо обратиться к специалистам. Эксперты аргументированно опротестуют завышенную оценку недвижимости и подадут обновленные данные в государственные органы регистрации прав собственности.

Каждая жительница Подмосковья, родившая второго ребенка, имеет право на получение сертификата на материнский капитал. В настоящее время размер материнского капитала равен 453026 рублей. Что можно сделать с этим документом и как использовать его в Московской области для улучшения жилищных условий и куда можно потратить деньги с материнского капитала?

Самый простой способ использования материнского капитала в условиях подмосковного региона - это частичное досрочное погашение ипотечного кредита. Разумеется, этот вариант подойдет тем, кто уже является обладателем недвижимости, приобретенной при помощи ипотечного кредита. В данном случае подается заявление в филиал Пенсионного Фонда, который перечисляет банку средства в размере 453 тысяч рублей.

Однако, если у Вас нет средств для внесения первоначального взноса и одобрения банка на выдачу ипотеки, варианты также возможны.

На эту сумму вполне возможно купить даже небольшой объект недвижимости в Подмосковье. По статистике сайта MOHOUSE.RU, такой скромной суммы вполне хватит для приобретения комнаты в коммунальной квартире или в общежитии в дальнем Подмосковье. Например, комната в общежитии на окраине Наро-Фоминска обойдется Вам в 500 000  рублей. Если же Вы готовы посмотреть варианты еще более удаленные от Москвы, то за такую сумму можно приобрести даже квартиру в дальних поселках Можайского района. Тут, однако, надо иметь в виду, что квартира будет находиться в 50 км от станции Можайск и сам поселок находится в полузаброшенном состоянии, ничуть не отличаясь по своей инфраструктуре от аналогичных населенных пунктов соседней Смоленской области

Как известно, Центральный Банк России понизил ключевую ставку на 0,5%. Как это событие повлияет на рынок недвижимости в Московской области и какие тренды станут определяющими для продавцом и покупателей домов и квартир в Подмосковье? На этот вопрос отвечает эксперт на рынке недвижимости Ольга Карасенко.

"Снижение ключевой ставки Центробанка - это, конечно, знаковое событие. Оно означает, что финансовый регулятор задумался о мерах по стимулированию экономики средствами, находящимися у населения в качестве сбережений. Естественным эффектом такого шага станет понижение процентных ставок по депозитам в банках", - говорит Ольга Карасенко о последнем событии на рынке финансов. В то же время, она полагает, что ипотека станет немного доступнее: "Банкам подан сигнал о необходимости увеличения доступа населения к кредитным линиям банковского сектора. В том числе, это отразится и на ипотеке, по которой банки постепенно будут ослаблять требования к потенциальным заемщикам".

Также эксперт сделала осторожный прогноз на 2017 год: "Думаю, произойдет оживление на рынке ипотечных кредитов, которое приведет к увеличению числа выданных кредитов. И в результате падение цен на недвижимость в Подмосковье остановится в следующем году, поскольку спрос оживится за счет снижения банковских ставок".

В то же время, эксперт не ожидает роста цен на квартиры и дома в 2017 году, поскольку платежеспособный спрос все еще находится на крайне низком уровне, а число потенциальных ипотечных заемщиков все еще невысоко.